房产烂尾如何停贷

律师解析：若消费者不幸购得不良房产项目，即所谓的“烂尾楼”，则不应擅自结束房贷还款事宜。然而，亦有诸多途径可供采取：首先，与银行进行积极的沟通洽谈，尝试达成关于暂停偿还贷款的共识，如双方达成共同意见，务必认真签署并保存相关的停贷协议以备查验；其次，选择向当地司法机构提起诉讼，请求解除已生效的房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同得以解除，便可进一步要求解除与银行之间所签订的房屋抵押合同。至此，便能够彻底摆脱因房屋抵押而形成的还款义务。

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。