开发商要求买方支付违约金怎么要

律师解析：在针对卖方未能按时履行交付房产义务的情形中，此类行为须承担起支付违约金或是补偿经济损失的法律责任。卖方与买方均可通过合同条款对违约行为以及相应的违约金支付标准进行详细而明确的约定，或者为因违约导致的损失赔偿金额提供详细且精确的计算方式。如果在合同条款中没有对违约金的数额或者损失赔偿金额的确认方法做出任何明确规定，那么就需要参考在房产验收和交付期间内由相关政府部门公开发布的信息，或者是由具备资质的房地产评估机构所评定的同区域、同类别的房屋租赁价值标准来进行确定。
然而，如果合同中已经明确规定的延期交房的违约金水平过高，在出现争议并诉诸法律程序后，开发商有权根据约定的违约金过高的情况提出降低要求，此时所设定的违约金应当以超过实际损失的30%的比例为基准进行适当调整。另一方面，如果合同中确立的延期交房的违约金水平过低，买方则有权利申请提高该金额，在这种情况下，经过法院审理认定违约金低于实际损失的，将以实际损失作为基础来确定违约金的具体数额。当合同中已经既约定违约金又规定了赔偿损失内容时，这两种责任形式不能同时适用，应该选择其中较高的一项进行执行。

法律依据：《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。